12999元/平起！双地铁上盖！这才能霸占松湖核心资产！

判断一个区域的潜力，要看它接下来的发展势能。

站在上风口与站在下风口，将得到完全不同的结果。

这，正是松山湖处于东莞金字塔尖的原因。以科技与产业为根基的松山湖，势头仍然迅猛，这股向上的势能，还能持续数十年。

| 松山湖大脑——松山湖管委会

而能跟上其脚步的核心资产，却不一定是住宅。

松山湖的核心需求，在往后很长一段时间，都将是与产业相关的办公需求。能跟上这波办公需求，并将其延伸、拓展的资产，才是核心资产。

这样的资产，只有写字楼。但，又不能只是写字楼。

| 松湖片区万科金地·天空之城综合性写字楼

/// 写字楼锁定技，独立产权+城市资源倾斜 ///

在东莞，写字楼分多种，发展的态势也不一样。

城区写字楼群密集，占据的是城市最核心的地段，是东莞的门面，也是将来的经济命脉与税收支撑。

而在松湖片区，看写字楼有一个重要的前提——是否有独立产权。

| 带有独立产权的万科金地·天空之城

这是在松湖片区考察写字楼的最关键一点，把真·写字楼与产业园区泾渭分明地划分开。

虽然同样具备办公功能，但独立产权的拥有与否，使彼此走向了完全不一样的方向：产业园区主要充实实体经济，做大产业；而写字楼，具备更多金融属性，属于真正的城市核心资产。

| 万科金地·天空之城广场

同时，在松湖片区看写字楼，还要注意另一层逻辑。

作为一个与深圳关系极为密切的国家级新区，这里的写字楼，拼的是软实力，考验的是区域政府的运营和规划能力。

这种能力主要体现在城市资源的分配上，看政府倾斜哪里，哪里便是核心。

也就是说，只有把商务、地铁（轨道交通）、商业、规划等尽可能多的资源，结合自身共同运营的写字楼，才能称为松山湖的核心资产，才符合前文说的“把办公需求延伸、拓展”的需要。

| 万科金地·天空之城具备近3万平商业综合体

以最为直接的地铁资源为例，整个松湖片区，唯一双地铁上盖的在售写字楼的机会，区域政府只给了一个地方。

这便是松湖片区的代表项目——万科金地·天空之城。

项目还同时拥有多个关键词：独立产权、超700户社区大盘、近3万平商业体量、距离松湖烟雨仅约500米距离。

以上，已使得万科金地·天空之城几乎满足了松湖片区核心资产的所有条件。

而同时，万科金地·天空之城被当作TOD一站式“微型城市”理念的重要实践，对整个片区都具备重要的运营意义。

/// 双地铁上盖！开进天空之城 ///

为了去实践这所TOD微型城市，万科金地·天空之城直接垂直“长”在了地铁上方。这里的双地铁上盖，属于更为罕见的地铁垂直上盖。

所谓的垂直上盖，可做到在项目地下的负二层，有双通道直接连通地铁站厅，相当于把地铁直接开进了万科金地·天空之城。

| 万科天空之城垂直规划拆解（效果图）

稳稳据守在万科金地·天空之城之下的站点，叫大朗西站（建设中），地铁1号线与5号线在此换乘（来源：东莞市发改局）。

这同样是一个极为关键的站点，因为大朗西站的存在，使得万科金地·天空之城与松山湖、城区、深圳三个核心点得以通过轨道，紧密串联。

在这里，1站到松山湖、5站可到城区、7站可到深圳，几乎可做到无缝对接世界级湾区资源。

| 两条地铁开进万科金地·天空之城

能把如此重要的关键站点放于此，可见万科金地·天空之城在松湖片区的重要战略地位。

两条轨道带来的不仅是交通的便利、城市资源的辐射，还有全方位的TOD规划及配套。

为此，万科金地·天空之城规划了近3万平商业体，其中地下两层占据了近2万平，成为片区重要的标志性商业体。建成后，将无缝对接地铁人潮。

| 松佛路沿街商铺（效果图）

一个真正的TOD枢纽与片区运营中心，由此趋向成熟。

有松山湖情结？这里同样可以满足你。

| 松湖烟雨，近在眼前

万科金地·天空之城距离松湖烟雨景区约500米，节假日带来的客流量在十万级以上。

这里，可让你在办公室欣赏松湖烟雨美景，又是承接庞大客流的最佳场所。

/// 12999元/平起！霸占松湖核心资产///

既然条件如此优越，那么价格就将是决定出手与否的最关键要素了。

难以想象，就这样一个，把一城资源，当自家配套的顶配级项目，目前写字楼售价，竟然仅12999元/平起。

要知道，万科金地·天空之城是大朗首个洋房均价冲破3万/平大关的项目，是妥妥的区域价值代表。

| 万科金地·天空之城

就一般而言，商办物业的价格约为同片区住宅价格的70%，但万科金地·天空之城目前的写字楼价格，仅为洋房的40%，具有巨大的价格差。

而就松湖片区的写字楼而言，有的不仅是价格差，还有巨大的供需缺口。

来看一组数据：

2018年上半年，松山湖新增工商注册企业609家；截至2019年9月，松山湖共有各类市场主体8590户，其中上市企业4家，上市后备企业达到25家，居全市首位；截至2020年4月，松山湖用人数超过16万人。

| 松山湖庞大的办公人群

办公需求如此旺盛，而能满足条件的在售写字楼却仅有万科金地·天空之城一个，这使得在环松湖范围内，形成了一个巨大的写字楼供应空白圈。

供应缺口+价格差，原本是拉升物业价值的利器，但目前，这样的情况，在东莞的写字楼领域尚未出现。

由此也可看出，东莞的写字楼价值，还在被严重低估。这种低估，体现在其占有的资源与售价的极不匹配。

这，又造就了，目前入手东莞核心区写字楼的最佳机会。

因为资金都是聪明的，一旦产品的价格与价值出现过分拉差，资金便会源源不断涌入。

而这种拉差，终于使得万科金地·天空之城，C位出道。

| 万科金地·天空之城

或许，万科金地·天空之城将成为一个绝佳的写字楼价值样版：拥有确定性的产权、难以复制的地段，卓越的轨道优势与城市资源倾斜，最终，完成了自身的飞跃，成为真正的“天空之城”。

在未来，当项目写字楼的价格与松山湖价值真正匹配之时，它也将成为整个松湖片区写字楼价值兑现的代表。

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（截止周三（6月17日）21:00，名单将于评论区公布~）

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项目地址：松湖烟雨东500米

咨询热线：0769-82756666

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1、本广告为要约邀请，不对双方权利义务产生任何约束力，买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。本文作者保留对本广告内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。项目推广名：万科金地天空之城，备案名：万科天悦广场。

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4、如对万科金地天空之城项目情况有兴趣，可拨打项目咨询电话：[phone]。

5、本文中的视频非项目实景拍摄，仅为意向表达宣传，不具有参考性。制作日期：2020年6月。

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